2019年初级银行从业资格《个人贷款》高频考点16：房地产估价

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高频考点：房地产估价

房地产估价的基本概念

房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定。

房地产概念

指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位的综合体。

①实体包括有形的实体、该实体的质量及组合完成的功能；

②权益包括权利、利益和收益；

③区位包括地理位置坐标位置、周围环境和景观、与重要场所(如市中心、机场、车站、政府机关，同行业等)的距离及通达的便捷性等。

房地产的特性

①不可移动

②独一无二

③寿命长久

④供给有限

⑤价值量大

⑥流动性差

⑦用途多样

⑧相互影响

房地产的类型

①按用途：分为居住、商业、办公、旅游、餐饮、娱乐工业和仓储、农业、特殊用途(机场、车站、医院、学校等)和综合房地产(具有前述两种以上用途)。

②按开发程度：分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。

③按是否产生收益：分为收益性和非收益性房地产。

④按使用方式：分为销售、出租、营业和自用房地产。

公开市场价值的交易条件：

①交易双方自愿进行交易；

②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；

③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；

④交易双方掌握必要的市场信息；

⑤交易双方有较充裕的时间进行交易；

⑥不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

房地产估价原则

①合法原则

②最高最佳使用原则

③估价时点原则

④替代原则

⑤公平原则

房地产估价的主要方法

①市场法

②成本法

③收益法

④假设开发法

⑤长期趋势法

⑥基准地价修正法